<p><br></p>&nbsp;TERRENO EN VENTA DE 5,000 M² CERCA DE AV. ROGELIO CASTORENA – CANCÚN<div><br></div><div>**Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas en una zona de expansión habitacional y crecimiento urbano de Cancún.**</div><div><br></div><div>Terreno con **5,000 m² de superficie** y **uso de suelo habitacional**, ubicado a pocos metros de **Av. Rogelio Castorena**, dentro de un corredor que conecta con algunas de las principales vialidades y zonas residenciales del sur de Cancún.</div><div><br></div><div>Su superficie y ubicación permiten estudiar el desarrollo de un **proyecto habitacional de mayor escala**, sujeto a la normatividad, densidad y autorizaciones correspondientes.</div><div><br></div><div>&nbsp;UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en el área de influencia de **Av. Rogelio Castorena**, vialidad que funciona como conexión entre la zona de **Av. Huayacán** y el corredor de **Blvd. Luis Donaldo Colosio**.</div><div><br></div><div>La zona cuenta además con conectividad hacia vialidades como:</div><div><br></div><div>• **Av. Huayacán**</div><div>• **Blvd. Luis Donaldo Colosio**</div><div>• **Av. Chac Mool**</div><div>• **Av. 135**</div><div>• **Av. de los Colegios**</div><div>• conexiones hacia **Av. Kabah** y otros corredores urbanos del sur de Cancún.</div><div><br></div><div>Esta red vial facilita el desplazamiento hacia diferentes puntos de la ciudad, la zona de Huayacán, el corredor Colosio y el acceso hacia el **Aeropuerto Internacional de Cancún**.</div><div><br></div><div>## UNA ZONA EN PLENA TRANSFORMACIÓN</div><div><br></div><div>El entorno de Rogelio Castorena, Huayacán, Colegios y el sur de Cancún se ha convertido en uno de los corredores donde continúa avanzando el desarrollo residencial de la ciudad.</div><div><br></div><div>En los alrededores existen desarrollos y comunidades residenciales como **Cumbres, Vía Cumbres, Aqua, Arbolada, Long Island y Villa Magna**, además de nuevos proyectos habitacionales que continúan ampliando la mancha urbana hacia esta zona.</div><div><br></div><div>La apertura y consolidación de nuevas vialidades en el corredor Huayacán también está mejorando progresivamente la movilidad y conectividad del sector.</div><div><br></div><div>## SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO EN EL ENTORNO</div><div><br></div><div>La cercanía con **Av. Huayacán, Cumbres y el corredor Colosio** permite acceder a una amplia oferta de servicios que ya atienden a las zonas residenciales del sector:</div><div><br></div><div>• Colegios y centros educativos</div><div>• Restaurantes y cafeterías</div><div>• Supermercados y comercios</div><div>• Farmacias</div><div>• Gimnasios y centros deportivos</div><div>• Plazas y establecimientos comerciales</div><div>• Servicios profesionales</div><div>• Desarrollos residenciales y condominios</div><div>• Conectividad hacia importantes zonas laborales y comerciales de Cancún.</div><div><br></div><div>Esto representa una ventaja relevante para analizar un proyecto habitacional, ya que no se trata únicamente de adquirir tierra, sino de integrarse a un sector donde continúa desarrollándose infraestructura residencial y comercial.</div><div><br></div><div>&nbsp;5,000 M² CON VOCACIÓN HABITACIONAL</div><div><br></div><div>La amplitud del terreno permite estudiar diferentes esquemas de aprovechamiento para un desarrollo residencial, pudiendo contemplar, de acuerdo con la normatividad y autorizaciones aplicables:</div><div><br></div><div>• Viviendas</div><div>• Circulaciones internas</div><div>• Estacionamientos</div><div>• Áreas verdes</div><div>• Amenidades</div><div>• Áreas comunes</div><div>• Servicios e infraestructura complementaria.</div><div><br></div><div>Su superficie ofrece flexibilidad para diseñar un proyecto acorde con el mercado objetivo y las condiciones urbanísticas autorizadas para el predio.</div><div><br></div><div>¿POR QUÉ ANALIZAR ESTA PROPIEDAD?</div><div><br></div><div>Por su combinación de **superficie + ubicación + conectividad + vocación habitacional**.</div><div><br></div><div>Los 5,000 m² se encuentran dentro de un sector de Cancún donde ya existe presencia residencial y donde continúan desarrollándose vialidades, vivienda y servicios.</div><div><br></div><div>Para un desarrollador, esto permite estudiar un proyecto dentro de una zona que progresivamente se integra con **Huayacán, Colegios, Cumbres, Av. Chac Mool y el corredor Colosio**.</div><div><br></div><div>&nbsp;IDEAL PARA</div><div><br></div><div>**Desarrolladores inmobiliarios | Constructoras | Fondos e inversionistas | Proyectos residenciales | Inversión patrimonial de tierra**</div><div><br></div><div>Una oportunidad para quienes buscan **5,000 m² con uso habitacional en una zona estratégica del crecimiento urbano de Cancún.**</div><div><br></div><div>**Documentación, ubicación exacta, uso de suelo y condiciones urbanísticas disponibles para revisión con previa solicitud.**</div><div><br></div><div>*El desarrollo y aprovechamiento definitivo del predio estará sujeto a la normatividad urbana vigente, factibilidades y autorizaciones de las autoridades correspondientes.*</div><div><br></div><br> <p></p>